СФерма: базовые характеристики. Справа внизу - общие инвестиционные показатели проекта в зависимости от масштабов сети СФерм
Общее резюме[]
«Солнечная ферма»© - это автономное наукоемкое поселение качественно нового типа «проектно-креативный парк» в формате «зеленой архитектуры» для любых природно-климатических условий. Данный проект полностью соответствует идеям модернизации и новых форм урбанизации, основанной на ценностях семьи нового поколения, получающей условия для совместной работы и проживания в наукоемкой среде.
- Солнечная ферма (далее – СФерма) как источник новых ценностей и долгожданная новая модель образа жизни.
- Гамма «Солнечных ферм» создает новые механизмы доступа к жилью, а именно служит родовым жильем и рабочим местом одновременно. Это придаст людям оптимизма, стабилизирует общество.
- Инвестиции привлекаются не столько под жилищное строительство или технологии, сколько под развитие нового формата жизнедеятельности.
- СФерма - комплекс усадеб для постоянного обитания полноценной семьи из 2-3 поколений до 12 чел + автономный комплекс жизнеобеспечения (АКЖ).
- СФерма – социально-экономический эксперимент, экологически и инженерно сбалансированное решение, обладающее оптимальной «совокупной стоимостью владения».
- Автономный комплекс жизнеобеспечения включает контур высокотехнологичных инженерных систем + "натуральное хозяйство" с оранжерей, прудовым и птицеводческим хозяйством, хлебопекарней и др.
Базовые аспекты разработки АПП
* Рабочие функции (источники занятости поселенцев):
- проектные разработки гаммы автономных поселений широкого назначения по основным аспектам их жизнедеятельности (см. врезку);
- производство и реализация энергии децентрализованным потребителям;
- производство и реализация продукции автономного домашнего хозяйства (оранжереи, прудовое рыбоводство, пасека, птица, хлеб и т.п.; Элитное семеноводство);
- информационные технологии;
- мониторинг потребностей региона и демонстрация новых образцов АКЖ;
- учебно-методическая база АКЖ и футуродизайна…
- Каждая из СФерм расположена в уникальной природно-климатической зоне Земли и отрабатывает свою экспериментальную роль в составе общей программы АП.
СФерма – это поиск наиболее рациональных типов застройки в интересах устойчивого развития регионов. Оптимальной организационно-финансовой моделью развития сети СФерм является государственно-частное партнерство.
Проект адресован стратегическим инвесторам в области прорывных технологий и малоэтажного строительства. Служит адекватной антикризисной мерой, способен стать базой для развертывания целевой федеральной программы социально-экономического возрождения регионов.
В целом проект соответствует исходным требованиям учредителей: имеет стратегический долгосрочный характер; содержит новизну тематики; креативность; обеспечивает рентабельность; служит источником заказов для своих участников; ориентирован преимущественно на отечественную элементную базу, создает новые рабочие места; стартует по организационно-правовой модели простого товарищества (консорциума).
В бизнес-плане представлено условно-базовое решение СФермы для центральной полосы России с умеренным климатом; в качестве стартового примера взят пилотный проект для 132 человек в автономном поселении в районе пос. Пятовский, Калужская обл. Само понятие "условно-базовый проект" позволяет как масштабировать проект (в т.ч. и по площади участка), так и привязывать его к любым территориям и извлекать иные преимущества гибкости решений.
Проект способен стать частью общей программы создания в регионах России полноценной сети автономных поселений, распределенных в разных природно-климатических зонах.
Принят минорный сценарий развития проекта, расчеты представлены в долларах США по состоянию на 01.2010 г.
Общий анализ зависимости инвестиционных показателей от масштабности проекта приводит к выводу об оптимальности выбора стартового варианта аккордной реализации сети из пяти СФерм.
Состав документации бизнес-плана[]
- том 1. [narod.ru/disk/4514663001/%D0%BF%D0%BE%D1%8F%D1%81%D0%BD%D0%B8%D1%82_%D0%91%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D0%BD_%D0%A1%D0%A4%D0%B5%D1%80%D0%BC%D0%B0_%D1%83%D1%81%D0%BB_%D0%B1%D0%B0%D0%B7_%D0%9A%D0%9C%D0%A2%D0%A0.pdf.html Пояснительная записка (файл «БПлан_СФерма_усл_баз_КМТР.pdf»)]
- том 2. Технико-экономическое обоснование (файл «расчет БПл_СФерма_КМТР_услбаз.pdf»)
- том 3. «Архитектурный альбом» (файл «Архитект альбом_БПлан_СФерма_усл_баз_КМТР.rar»)
Оглавление[]
Список сокращений и условных обозначений 4
Резюме бизнес-плана 5
Общие данные и условия. 7
Название проекта. 7
Участники проекта 7
Место реализации проекта. .... 7
Цели и существо проекта 10
Проблемная ситуация .. 10
Основные цели и задачи ....... 12
Ожидаемые результаты 15
Поддержка проекта на отраслевом, региональном и государственном уровне ... 16
Соответствие проекта национальным, региональным и отраслевым программам развития. 18
Социальная актуальность проекта ... 20
Коммерческий раздел ..... 21
Конъюнктура проекта ... 21
Рыночные позиции ...... 22
Конкурентные преимущества ....... 25
Программа продаж и ожидаемые доходы ...... 26
Производственная программа 28
Технический раздел и закупки по проекту. ..... 29
Выбор места размещения проекта .... 29
Инженерная инфраструктура . 32
Энергетическая система ....... 32
Водоснабжение .. 42
Водород ... 43
Оранжереи 44
Архитектурные решения 46
Транспорт . 50
Строительные материалы и технологии .... 50
Сравнительный анализ основных достоинств и недостатков существующих вариантов
Производства ..... 51
Объемы производства и реализации продукции 54
Потребление ресурсов ... 56
Тарифы на ресурсы ....... 56
Кадровое обеспечение .. 56
Производственные и вспомогательные помещения, инженерные коммуникации ....... 58
Строительство объектов ....... 59
Объекты строительства ....... 59
График пуска очередей .. 60
Состав документации .. 61
Исходные данные для проектирования .... 62
Описание строительной площадки и требования по подготовке ....... 62
Принципы закупок ....... 63
План закупок ..... 63
Социальный раздел . 64
Характеристика социально-культурного и демографического положения в регионе ... 64
Влияние проекта на занятость населения, повышение квалификации, образование и т.п...... 64
Технологии социального проектирования 66
Финансовый раздел . 66
Общие инвестиционные издержки ... 66
Материальные затраты, расходы на персонал .... 67
Эффективность инвестиций .. 70
Финансирование СМР .. 72
Финансирование закупаемого оборудования, технологии, комплектующих, запчастей ...... 73
Оплата авансовых, страховых и комиссионных платежей по проекту ....... 73
Экологический раздел .... 73
Влияние проекта на состояние окружающей среды и план мероприятий по уменьшению вредного воздействия: 74
Институциональный раздел. ... 75
Модели управления ...... 76
Риски инвестирования .... 77
Состав документации бизнес-плана: ...... 79